加拿大房地產投資意願創15年新高 市場復甦不均

【大紀元2026年11月13日訊】（記者周行報導）普華永道（PwC）和城市土地學會（ULI）10月27日聯合發布的新報告稱，加拿大房地產投資者購買意願達到15年來最高水平，市場交易開始復甦。不過，不同類型房地產和地區的投資機會差異顯著。 這份《2027年房地產新興趨勢》報告預測，老年住宅、零售商業地產和工業地產將成為明年最受關注的投資領域。卡爾加里（Calgary）、多倫多（Toronto）和埃德蒙頓（Edmonton）則是最值得關注的三個市場。 根據世邦魏理仕（CBRE）的數據，2026年第二季度，加拿大商業地產投資額達162億元，創2022年初以來最高水平。加拿大普華永道合夥人、全國房地產業務主管李安妮．科瓦奇（Lee-Anne Kovacs）表示，加拿大房地產市場正重拾樂觀情緒，好轉跡象越來越明顯，但復甦仍需要時間。 老年住宅等地產受青睞 隨著人口老齡化，加拿大老年住宅需求持續增長。最年長的一批嬰兒潮世代已於2026年年滿80歲。高緯環球（Cushman & Wakefield）估計，未來10年，加拿大需要新增近20萬套老年租賃住宅單元。不過，這類物業對人員配備、服務及營運管理要求較高。 零售商業地產也開始受到投資者重新關注。新增供應有限，加上租戶需求回升，使投資者的興趣不再局限於超市等銷售生活必需品的商業物業。 工業地產仍是熱門投資選擇，其中中小型廠房尤其受到青睞。大型廠房則因依賴單一大型租戶，面臨較高風險。 不同類型物業差異明顯 報告指出，加拿大房地產市場並非全面復甦，即使在同一城市，不同類型物業表現也存在明顯差異。 大多倫多地區公寓市場持續低迷。Urbanation的數據顯示，2026年第二季度，預售公寓銷量同比暴跌80%，開發商持有的已竣工公寓庫存達到創紀錄的5,001套。 但多倫多高端辦公樓和工業地產表現強勁。世邦魏理仕的數據顯示，第二季度市中心AAA級辦公樓空置率僅2.6%；高力國際（Colliers）的數據則顯示，工業地產空置率為2.2%，全國最低。 多倫多城市土地學會執行總監理查德．喬伊（Richard Joy）表示，當地工業地產和高端辦公樓已顯現復甦跡象，但公寓市場仍面臨挑戰，目前主要依靠專門興建的出租住宅項目支撐建設活動。…

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